Permis de construire : PCMI 5, plans de façades et toitures

Lorsque l’on constitue un dossier de demande de permis de construire pour une maison, il faut joindre des documents parmi lesquels figure le PCMI 5 ou le plan des façades et de toiture. Ce plan permettra de d’identifier le volume global des constructions envisagées et d’apprécier l’aspect extérieur de la construction.  

Le plan des façades et de toiture 

Le plan des façades de votre projet sera utile à bien des moments dans la conception. Il vous permettra en effet, une fois les règles d’urbanisme qui s’appliquent au terrain, connues, de pouvoir avoir une idée du style. De l’avant-projet à la réalisation de demande de permis de construire, ce type de plan d’avère très utile. C’est grâce à ce plan que vous pourrez vérifier quelles sont les solutions qui vous plaisent le mieux en termes de proportion et de nombre d’ouvertures, de matériau que vous souhaitez utiliser…

Par ailleurs, le plan des façades et de toiture est obligatoire pour une demande de permis de construire. Comme l’ensemble des pièces à fournir au dossier, le plan de façade et de toiture (PCMI5) doit comprendre un certain nombre d’éléments stipulés dans le Code de l’urbanisme.

Les plans des façades et des toitures permettent d’apprécier quel sera l’aspect extérieur de la construction; les façades sur la rue sont particulièrement observées.

Par exemple, pour une maison, le PCMI 5 va illustrer :

• l’apparence des fenêtres – auront-elles de croisillons ? des battants ?
• l’apparence des portes – porte pleine, porte PVC, porte vitrée ?
• l’aspect de la toiture – quelles sont les teintes prévues ? est-il prévu d’installer une cheminée en toiture ?

Il faut dessiner les plans de chaque façade visible du projet (à l’échelle 1/50e ou 1/100e par exemple) avec indication des matériaux apparents, des couleurs, des hauteurs, du sens des ouvertures des menuiseries … ainsi que, le cas écheant, le dessin des clôtures envisagées.

Si la mise en couleur des façades n’est pas obligatoire, elle permet néanmoins de mieux appréhender et comprendre votre projet : selon les cas, il ne faut pas hésiter à l’utiliser.

Vous pouvez aussi faire des incrustations numériques de photos de matériaux. Si vous ne disposez pas d’ordinateur et de logiciels adaptés, il est tout à fait possible de réaliser les façades à la main, avec une règle.

Il est préferable de nommer les façades « Est », « Nord », « Sud-Ouest » … plutôt que «façade avant» ou « facade sur le côté droit » … qui sont des dénominations subjectives.

Consultez également mes autres articles sur la demande de permis de construire :

PCMI 1 : Plan de situation
PCMI 2 : Plan de masse
PCMI 3 : Plan en coupe
PCMI 4 : Notice descriptive
PCMI 5 : Plans de façades et toitures
PCMI 6 : Document graphique
PCMI 7 & 8 : Les photographies de l’aspect extérieur proches et lointaines
PCMI 12 -2 : Attestation de conformité du projet d’installation.