Offre d’achat orale

Appelée également promesse d’achat ou offre de prix, l’offre d’achat orale n’est pas obligatoire et ne vous engage ni vous, ni le vendeur. Son intérêt est d’accélérer le processus de vente et d’écarter d’autres acquéreurs potentiels.

Avant-contrat

La vente d’un bien immobilier est presque toujours précédée d’un « avant- contrat » par lequel le vendeur et l’acquéreur se mettent d’accord sur les modalités principales de l’opération (bien vendu, prix, montant du prêt…) tout en se laissant le temps de vérifier sa faisabilité (recherche de financement, obtention préalable de documents ou d’informations…). L’avant-contrat permet de fixer l’accord des parties le temps que certaines conditions se réalisent, que l’acquéreur trouve son financement et que le notaire. Il est recommandé de se faire assister par un notaire pour la préparation de l’avant-contrat car il a l’obligation d’informer les deux parties de leurs droits et obligations, mais il doit également avoir un rôle de conseiller. Mais les conditions de la vente sont fixées par l’avant-contrat. Ainsi toute modification nécessitera un nouvel accord des parties.

La promesse de vente ou promesse unilatérale de vente

La promesse de vente est l’acte le plus important du parcours de vente. Elle fixe dès le départ les engagements des parties.

Qui s’engage à quoi ?

Le vendeur – Il s’engage à vendre son bien à une personne déterminée (appelée le « bénéficiaire » ou l’ «acquéreur »), pendant un délai déterminé. Il ne peut donc plus renoncer à la vente, ni la proposer à un autre acheteur. Vous disposez alors d’un délai d’option d’une durée limitée, généralement deux à trois mois.

L’acquéreur – Il dispose d’une exclusivité pendant ce délai pour décider d’acquérir ou non le bien immobilier.

• Si le bénéficiaire déclare vouloir acheter (on dit qu’il « lève l’option »), la vente est considérée comme conclue aux conditions proposées dans la promesse.
• Si le bénéficiaire déclare ne pas vouloir acheter, le vendeur reprend son entière liberté et peut vendre le bien à quelqu’un d’autre.

Lorsque vous acceptez la promesse, vous marquez votre accord en versant un acompte appelé aussi indemnité d’immobilisation de l’ordre de 10 % du prix de vente.
Si au terme du délai d’option vous renoncez, le vendeur est en droit de conserver l’acompte versé pour cause de dédommagement.

Pour être valable, la promesse de vente doit être enregistrée auprès des impôts.

C’est à l’acquéreur de prendre en charge les droits d’enregistrement qui s’élèvent à 125 €.

Qu’est-ce-qu’une condition suspensive ?

Il s’agit d’une condition souhaitée par le vendeur, l’acquéreur ou imposée par la loi, qui suspend la vente jusqu’à sa réalisation. Ainsi, si des travaux nécessitent un permis de construire, la vente ne se pourra se réaliser qu’après obtention de celui-ci.

Le compromis de vente ou promesse synallagmatique de vente

Le compromis de vente est un acte par lequel les deux parties s’engagent : le propriétaire à vendre et l’acquéreur à acheter.

Il engage définitivement le vendeur à vendre le terrain à un prix défini à l’acquéreur qui s’engage à l’acheter. Il fixe la totalité des modalités et formalités de la vente finale. Les parties, avec l’aide d’un notaire, doivent alors fixer :

• Le prix du terrain établi d’un commun accord ;
• L’accord des parties ;
• Les conditions générales et particulières de ventes ;
• Les éventuelles conditions suspensives ;
• La date de la signature de l’acte définitif de vente.

Le compromis est un document non obligatoire mais indispensable. Un dépôt de garantie de l’ordre de 5 à 10% du prix de vente est généralement versé au vendeur.

La signature de l’acte authentique de vente 

Ce contrat doit être signé chez un notaire qui authentifie l’acte. Son rôle est alors de lever l’hypothèque, de purger les droits de préemption, de calculer les frais et taxes dues à l’administration, d’assurer la publicité foncière, d’informer le cadastre, de prendre l’hypothèque pour l’établissement prêteur de l’acheteur, et d’une façon générale, d’assurer vis-à-vis des différentes parties le respect de toutes les obligations légales et fiscales.

Le choix du notaire

Plusieurs options sont possible. Soit chacun prend son notaire, soit les parties se mettent d’accord pour prendre le même notaire. Dans le deuxième cas est financièrement avantageux. En effet, les frais de notaire sont alors divisés entre les parties (et non pas multipliés par 2).

Après signature de l’acte de vente, le notaire procédera à toutes les formalités nécessaires pour authentifier l’acte.

Le paiement et les frais

Le notaire, le jour de la signature de l’acte de vente, procède alors à l’encaissement :

• Du montant de la vente (versement de votre apport + versement de l’apport de l’établissement prêteur) ;
• Des droits de mutation (droits d’enregistrement) : taxes liées au changement de propriétaire et versées à l’état et aux collectivités territoriales ;
• Une provision pour frais de mutation qu’il a payé (ou va payer) pour obtenir les documents nécessaires à la vente (relevé cadastral, etc.) ;
• La rémunération du notaire. Elle varie en fonction du prix du bien vendu.

Pour en savoir plus sur les frais de notaire.

Pour en savoir plus, vous pouvez aussi visiter le site du gouvernement.

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Le principe : pas de fosse septique ni de microstation. Juste des plantes et des bactéries… pour épurer naturellement les eaux usées de la maison.

Mais tout d’abord à quoi sert l’assainissement ?

L’assainissement agit sur la santé et l’environnement. Il permet d’améliorer la salubrité et de protéger le milieu naturel.

Que ce soit dans la cuisine, la salle de bain ou les toilettes, nous produisons des eaux usées qui doivent être retraitées avant de pouvoir les rejeter dans le milieu naturel.

Les types d’eaux usées :

≫ eaux graisseuses, produites dans la cuisine
≫ eaux grises, qui proviennent de la salle d’eau et des lessives ≫ eaux vannes, qui sont issues des toilettes à chasse d’eau
Ainsi :
≫ eaux ménagères (cuisine + salle d’eau) + eaux vannes = eaux domestiques.

L’assainissement par les plantes peut représenter une alternative écologique intéressante, pouvant être réalisée aussi bien en construction neuve qu’en réhabilitation.

L’épuration par filtres plantés est un dispositif où les eaux usées passent au travers d’un substrat pour être filtrées et oxygénées par l’action de micro-organismes et de plantes aquatiques.

La phytoépuration consiste à épurer les eaux usées en les faisant passer dans plusieurs bassins filtrants, étanches et plantés de végétaux adaptés. L’étanchéité des bassins est assurée grâce à une membrane plastique, des buses en béton, ou de l’argile recouverte de chaux.

Dans chaque bassin, le substrat permet le développement des végétaux, il est constitué soit de granulés, soit de gravier + sable (et parfois de pouzzolane) ou de sable et de terre végétale, suivant la nature du sol et les techniques employées. Les plantes n’assurent pas directement l’épuration, c’est en fait le résultat d’une activité bactérienne (les bactéries se nourrissent des eaux usées et se fixent dans le substrat).

Le rôle des plantes est d’améliorer le substrat, de l’aérer grâce à la rhizosphère (tiges et racines des plantes).

Les avantages d’un assainissement individuel par filtres plantés

• Bonne intégration paysagère
• Participe à l’aménagement paysager du jardin
• Sensibilise et responsabilise les usagers vis-à-vis de leurs eaux usées, puisque ce système est visible.
• Dispositif d’épuration efficace et sans odeur, sans production de boues.
• Valorisation des végétaux faucardés (en compost)
• Faible technicité de la maintenance

La gestion et l’entretien de ce système se font de manière relativement simple :

• L’arrivée d’eau doit être permutée toutes les semaines entre les 2 fosses du 1er filtre.
• Le filtre doit être désherbé pour contenir les espèces qui s’imposent trop et supprimer les indésirables.
• Il doit être également taillé au printemps avant l’émergence des nouvelles pousses.

Les inconvénients d’un assainissement individuel par filtres plantés

• Demande une certaine pente du terrain et une surface adaptée aux besoins
• Demande un réel investissement au départ de la part du propriétaire pour se documenter, concevoir, réaliser, choisir la flore adaptée, régler le dispositif…
• Peu de systèmes réglementaires à ce jour

Il existe à ce jour peu de systèmes d’assainissement par filtres plantés agréés par le SPANC:

-Jardin d’assainissement (Aquatiris)
– Système autoépure (Innovea)

Une étude particulière est obligatoire avant la réalisation d’un tel système.

La réalisation doit être faite par le dépositaire du système agréé. L’autoconstruction peut parfois être difficile à faire accepter pour ces solutions d’assainissement, contacter le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) dès les premières réflexions.

Liste de quelques végétaux pouvant être utilisés pour une installation d’assainissement par filtres plantés.

Voici une liste (non exhaustive) de végétaux qui peuvent être utilisés dans des systèmes de filtres plantés, pour l’épuration des eaux usées domestiques.

Ces plantes sont toutes vivaces et se trouvent, pour la plupart, à l’état sauvage ou dans les jardineries spécialisées.

Acore (Acorus calamus)

Rhizomateuse, caduque
Hauteur : 1 m et plus
Rustique
Pousse aisée
Feuilles parfumées

Alisma (Alisma plantago-aquatica)

Hauteur : 40 à 100 cm
Petites fleurs blanches tout l’été, beau feuillage d’été
Aime les décharges d’eaux chargées de matière organique
Plante envahissante, qui se resème facilement
Végétation toute l’année

Souci d’eau (Caltha palustris)

Hauteur : de 10 à 60 cm
Floraison jaune d’or au printemps

Laîche (Carex acutiformis)

Plante atteignant 1 m de haut
Bonne colonisation
Floraison au printemps

Iris jaune (Iris pseudacorus)

Jusqu’à 1 m
Jolie floraison en mai-juin
Propriétés bactéricides
Rhizomes à développement lent
Forme une touffe dense

Jonc (Juncus sp.)

De 40 à 80 cm de haut
A rhizomes, difficiles à arracher
Fleurs brunes serrées en boule

Menthe aquatique (Menthe aquatica)

Hauteur : de 20 à 75 cm
Odeur forte
Petites fleurs lilas
Plante envahissante, se propageant rapidement Végétation toute l’année

Baldingère (Phalaris arundinacea)

Hauteur : de 80 à 150 cm
Rhizomateuse
Envahissante
Très rustique
Longues feuilles rubanées

Phragmites roseau (Phragmites aus-tralis communis)

De 1 à 4 m de haut
Feuillage rayé de jaune Inflorescence plumeuse en été et à l’automne
A rhizomes, très productive
Résiste aux changements de régime hydrique

Renoncule flammette (Ranunculus flammula)

De 10 à 70 cm de haut
Floraison de juin à octobre

Oseille d’eau (Rumex hydrolapa-thum)

De 1 à 2 m de haut
Rustique

Sagittaire (Sagittaria sagittifolia)

De 40 à 80 cm de haut
Belles feuilles sagittées
Fleurs blanches en été
Déphosphatante

Epiaire des marais (Stachys palustris)

De 25 à 100 cm de haut
Floraison estivale

Massette (Typha sp.)

De 2 à 3 m de haut
Très envahissante : bien s’assurer de pouvoir en contrôler le développement avant de la planter
Epi floral cylindrique attrayant
Avides d’eau : capables d’assécher une mare, de l’obstruer totalement.

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L’épuration par les plantes (ou la phytoépuration)

La phytoépuration est basée sur le principe de séparation des matières solides et liquides ainsi que la dégradation des particules par les bactéries, comme tous les autres systèmes d’assainissement (station d’épuration, fosse septique, fosses toutes eaux, microstation…).

C’est un système innovant, particulièrement efficace, qui utilise le pouvoir épurateur des plantes aquatiques et qui offre une alternative écologique, économique, durable et esthétique au système classique.

Le principe de la phytoépuration

Les bactéries, elles dégradent les particules organiques pour les rendre assimilables par le milieu naturel. Le substrat, constitué de graviers ou granulats, il constitue l’habitat des bactéries qui viennent se fixer à la surface de chaque élément. Il joue également un rôle important pour l’enracinement des plantes. Le substrat est également un filtre permettant de laisser passer l’eau tout en bloquant les plus gros éléments. Les plantes, avec le développement de leurs racines et le mouvement de leurs parties aériennes elles décolmatent le filtre qui, contraire- ment à toute autre solution d’assainissement, s’autoentretient. De plus ,elles stimulent l’activité bactérienne autour de leurs racines : la rhizosphère. Elles jouent un rôle mineur dans la décontamination de l’eau en absorbant une petite proportion des minéraux.

Les étapes de fonctionnement de la phytoépuration :

En phytoépuration comme dans tous les types de traitement des eaux usées, le traitement de l’eau est réalisé par des bactéries. Elles vivent dans un substrat de granulats, on parle alors de filtres plantés.

• L’eau subit d’abord un pré-traitement (bac à graisse) pour éliminer les plus grosses particules et matières et ne éviter le colmatage des tuyaux de distribution.
• Puis elle passe dans différents bassins remplis de substrat drainant de galets, graviers, pouzzolane et de plantes qui servent de support aux bactéries aérobies et aux autres micro-organismes qui transforment la matière organique présente dans les eaux usées.
• Les plantes aquatiques développent des racines et des rhizomes (rhizosphère) qui envahissent rapidement le substrat. Ceux-ci permettent au milieu de rester bien oxygéné et de conserver une bonne aptitude à la filtration.
• L’exposition de l’eau à des rayons ultra-violets complète efficacement ce retraitement par l’action stérilisante de ceux-ci.
  

Les avantages de la phytoépuration :

Contrairement aux autres systèmes, un filtre planté ne consomme pas d’énergie électrique (brassage, bullage, pompe, etc.) et ne demande pas d’entretien complexe tel que la vidange des boues et son acheminement vers un lieu de traitement. En étant énergétiquement et logistiquement autonome, la phytoépuration est la solution d’assainissement la plus écologique.

Quelles plantes sont utilisées ?

• Roseaux (Phragmites australis) : les plus utilisées pour dépolluer et traiter les charges organiques.
• Massettes (Typha sp.) : capables de dépolluer les milieux proches de l’anoxie, dégradent les HAP et composés chlorés, très résistantes. Résiste bien au froid et colonise rapidement des surfaces importantes.
• Carex (Carex sp.) : performants pour la désinfection, piègent les métaux « lourds ».
• Scirpes ( scirpus) : peut détruire les phénoles ou les hydrocarbures.
• Jacinthe d’eau ( Eichhornia crassipes): nettoie des excès de phosphore et de nitrate, les métaux lourds et les polluants organiques.
• Iris Jaune ( Iris Pseudacorus) : réduit le nombre de coliformes fécaux et élimine les bactéries pathogènes.
• Phragmites : détruit les composés polluants dissous dans l’eau – azote, phosphore-, qui constituent pour eux des éléments nutritifs.
• L’élodée du canada : – plante oxygénante.
• Autres : Joncs, Potamots…

• AGGRACONCEPT
• AQUATIRIS – SIEGE SOCIAL
• EAU VIVANTE
• RECYCL’EAU
• Phytorestore

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Elles vont causer une déperdition thermique, et elles sont également la source d’un apport d’énergie.

Trouver le juste équilibre

Aujourd’hui les performances énergétiques des fenêtres et des vitrages sont déjà très élevées, les sources d’économies supplémentaires peuvent être atteintes en recherchant une utilisation optimale des produits mais uniquement si on prend en compte leur environnement spécifique : orientation de la maison, nombre d’ouvertures, dimensions des baies, etc.

Logiquement, une fenêtre conçue pour optimiser les apports solaires aura une influence sur les performances thermiques du bâtiment pendant toute l’année. Il faut de ce fait prévoir une protection extérieure afin d’éviter les effets négatifs éventuels de surchauffe en mi-saison et en été.

En clair, si on veut optimiser la consommation énergétique de son habitation, il faut plébisciter une habitation largement vitrée, orientée sud qui va favoriser les économies de chauffage en hiver grâce aux apports solaires ; et un confort d’été assuré par l’utilisation de protections extérieures.

Éviter les déperditions thermique via les fenêtres :

Les fenêtres font un « trou » dans l’enveloppe thermique du bâtiment.

Elles doivent donc être très efficaces thermiquement.
Plusieurs paramètres influent sur la déperdition : la performance du vitrage (Ug), la performance du chassis (Uf), la performance de l’espaceur (Psi esp) et la performance de la pose de la fenêtre caractérisé par le pont thermique d’installation (Psi installation).

Maximiser l’apport solaire des fenêtres pour faire des économies d’énergie :

La fenêtre va permettre de faire rentrer de l’énergie via le rayonnement solaire. Le rayonnement solaire peut permettre de faire des économies car :
• Il est gratuit par définition.
• Ils font grimper la température à l’intérieur du logement en hiver.
• Ils vont dans le sens d’une consommation éco-responsable des ressources : moins de chauffage, moins de consommation d’énergie, moins de rejets de CO2 dans l’atmosphère.
• Ils sont maîtrisables en été, par des protections extérieures (volets, stores, masques architecturaux).

Afin d’optimiser cet apport d’énergie, plusieurs facteurs liés au choix de la fenêtre sont à prendre en considération :

La surface de vitrage par rapport à l’ouverture dans le mur doit être la plus grande possible, et le facteur solaire doit être le plus élevé possible (g=60% sur les meilleurs triple). La position de la fenêtre dans le mur (en profondeur) a également une influence puisque plus la fenêtre est posé vers l’intérieur de la maison, plus il y aura des ombrages.

En théorie donc, on met de grandes baies vitrées sur les murs face au sud.

En pratique… c’est un peu plus compliqué.

Plusieurs restrictions/contraintes sont a prendre en compte.

Première limitation, le fabricant. Un triple vitrage performant (facteur solaire de 60%) c’est du 4/18/4/18/4 avec gaz argon. Ca veut dire 3 feuilles de verre de 4mm séparée par un espace de 18mm rempli de gaz argon. Aucun fabricant ne vous fera une baie vitrée de 3m sur 4m avec ce type de vitrage. Elle serait trop fragile. On vous remplace alors au moins une feuille de 4mm par du 6mm. Du coup le facteur solaire dégringole.

Autre contrainte avec le triple vitrage, celle des ouvrants. Chaque fabricant limite le poids et donc la taille des ouvrants.

Autre contrainte avec le triple vitrage, la personne qui va poser les fenêtres. Plus c’est grand, plus c’est lourd, et plus c’est épais, plus c’est lourd également. Il y a donc une limite technique à prendre en considération.

En pratique donc, il faut un savant mélange pour placer/dimensionner ses menuiseries dans un projet.

Par exemple : En Internorm, une baie vitrée (fixe Edition) en 2,4m x 1,55m en facteur solaire 0,5 est égale (dans le bilan thermique) à une baie de 2,4m x 1,25m en facteur solaire 0,6 (la limite de hauteur en vitrage solar se situe entre 1,2m et 1,55m sur cette baie, je n’ai pas encore la réponse…). Que faire alors ?

A bilan thermique égal, ce sont les besoins de lumière, le prix ou les contraintes du bâtiment qui devraient guider votre choix.

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À partir de ce triste constat, il parait évident que nous avons du chemin à parcourir, pour rendre nos habitats plus résilients et moins énergivores. Le secteur du bâtiment représente donc un défi pour la transition énergétique. Il représente près de 45% de la consommation énergétique finale totale nationale et plus de 25% des émissions de gaz à effet de serre (GES) du pays.

C’est pourquoi le gouvernement a mis en place, depuis 2013, la Réglementation Thermique dite RT2012. La réglementation thermique RT2012 a constitué une étape importante dans l’évolution des prescriptions applicables aux bâtiments, en imposant des niveaux de performance énergétique très supérieurs à ceux fixés par la réglementation antérieure. Cette réglementation a permis de généraliser les bâtiments basse consommation et de diviser par trois les consommations d’énergie des bâtiments neufs par rapport à la réglementation précédente (RT2005).

En 2021, la réglementation s’élargira avec la RE2020, avec un E comme environnementale.

C’est en 2021 que la Réglementation Énergétique 2020 remplacera la Réglementation Thermique 2012.

Bien que retardée par la crise sanitaire, elle est sur les rails et ses ambitions demeurent.

Il s’agit de modifier en profondeur la façon de concevoir et de construire les bâtiments de demain pour lutter contre le changement climatique.

Sa mise en application progressive, entre l’été 2021 et le début 2022, ne concernera, dans un premier temps, que les constructions neuves. La future règlementation prendra en compte plus aspects environnementaux. Les émissions carbones du bâtiment sur tout son cycle de vie devront notamment être évaluées.

On ne parlera certainement plus de règlementation thermique mais de règlementation environnementale.

Comment la Réglementation Énergétique 2020 répond-elle aux enjeux du développement durable ?

La RE2020 vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, y compris lors de sa construction. Son but est de diminuer les consommations énergétiques des constructions, mais aussi d’adapter les constructions aux vagues de chaleur estivales, qui sont de plus en plus chaudes, et de plus en plus longues.

Une plus grande prise en compte de l’ensemble du cycle de vie du bâtiment La répartition du coût d’un projet de construction entre la phase de construction et la phase d’exploitation n’est pas le reflet de la répartition des émissions de GES.

En coût global, 25% du coût du bâtiment concerne l’investissement pour la construction et 75% est dédié à la phase d’exploitation. Concernant les émissions de GES, plus de 50% de l’empreinte carbone du bâtiment provient des matériaux de construction (extraction, transformation, transport et déconstruction) alors que l’exploitation du bâtiment génère un peu plus de 40% des émissions de GES.Lorsqu’il s’agit d’évoquer les postes de dépenses énergétiques du bâtiment, les efforts se concentrent, à juste titre, sur les consommations énergétiques lors de la phase d’exploitation. Pour autant, il est intéressant de noter qu’un projet de construction génère aussi un pourcentage conséquent d’émissions de GES pendant sa phase de construction.

La nature de l’énergie non renouvelable employée lors de l’exploitation du bâtiment (électricité, gaz, fuel) a aussi un impact sur le bilan du bâtiment. Ainsi, l’objectif est d’encourager l’utilisation des énergies qui émettent le moins possible de CO2 et qui utilisent une part importante d’énergies renouvelables telles que le bois-énergie et les réseaux de chaleur ou de froid.

En quoi est-ce que le bois répond à ces critères ?

Aujourd’hui, il ne s’agit plus seulement de dire que le matériau bois possède bon nombre de qualités à même de participer à ce renouveau du monde de la construction. Il faut le prouver. Depuis plus de 10 ans, les fédérations, associations professionnelles et bureaux de recherche & développement de la filière bois travaillent à qualifier les produits de construction bois sur le plan environnemental.

La RE2020 marquera une étape indispensable dans la transition écologique du bâtiment.

Au travers d’Analyses de Cycle de Vie (ACV), de Fiches de Déclaration Environnementale et Sanitaire (FDES), les acteurs de la filière bois fournissent aux acteurs de la construction des données de plus en plus précises sur les performances environnementales des produits bois, et la meilleure façon de les intégrer dans un projet de bâtiment.

L’article Qu’est-ce que la Réglementation Énergétique 2020 ? est apparu en premier sur Petite maison minimaliste en bois.

Le BEPOS est fortement équipé en moyens de production énergétique, et c’est d’abord un bâtiment passif très performant (ventilation avec récupération de chaleur sur l’air vicié, isolation thermique renforcée, captation efficace de l’énergie solaire de façon passive, fenêtres de haute qualité, limitation des consommations énergétiques des appareils ménagers, récupération des eaux pluviales, etc.). Pour atteindre l’objectif d’une plus grande performance énergétique, il s’agit de veiller à réduire la consommation énergétique, à donner la priorité à la consommation d’énergies renouvelables (chaleur, électricité) et à contribuer à la production d’énergie renouvelable thermique et électrique (alimentation par un réseau de chaleur renouvelable, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau solaire, bois énergie, géothermie…).

Il s’exprime en kWhep/m2.an et est égal à la somme des consommations énergétiques en énergie non renouvelable auquel on soustrait la production d’électricité exportée. La production d’énergie autoconsommée et les consommations provenant d’énergies renouvelables n’entrent pas en compte dans le calcul du bilan BEPOS. En plus du Cep max de la RT2012, il tient compte des consommations des autres usages.

L’article L’exigence énergique et l’indicateur BEPOS est apparu en premier sur Petite maison minimaliste en bois.

L’objectif de cette réglementation 2012 est d’encadrer les émissions de GES dans le secteur du bâtiment en fixant, pour les nouvelles constructions, un seuil de consommation d’énergie primaire de 50 kWh/m2/an (modulé par des coefficients liés à la localisation, l’usage, etc.), ce qui équivaut au label « Bâtiment Basse Consommation » (BBC). Dans la RT 2005, le seuil autorisé était de 150 kWh/m2/an. Ainsi, le seuil de consommation maximale d’énergie a été divisé par trois.

Afin de promouvoir la sobriété du bâti et l’efficacité des systèmes énergétiques, la RT 2012 impose des normes élevées en matière d’isolation et de système énergétique, mais elle exige aussi une réduction des besoins en amont, dès la conception du projet, avec des objectifs à atteindre en matière de conception bioclimatique et de confort d’été.

QU’EST-CE QUE LA RT 2012 ?

Toute construction neuve est soumise à la réglementation thermique imposant certaines normes à respecter. La réglementation thermique 2012, RT 2012, est en vigueur depuis le 1er janvier 2013. Mise au point dans le cadre de la transition énergétique, cette réglementation impose notamment des seuils de consommation d’énergie dans les maisons individuelles.

À quoi sert la RT 2012 ?

La réglementation thermique a deux grands rôles.

1. Limiter les consommations d’énergie à l’heure où les ressources deviennent de plus en plus limitées et leur exploitation polluante.
2. Limiter la précarité énergétique. Le coût du chauffage dans des maisons mal isolées peut en effet s’avérer exorbitant, empêchant certains foyers de se chauffer convenablement.

Quelles sont les exigences de la RT 2012 ?

La RT 2012 n’impose pas une façon de construire aux constructeurs de maisons individuelles. En revanche, elle impose 3 exigences de résultat auxquelles ils ne peuvent se soustraire. Il s’agit de la prise en considération du besoin bioclimatique, consommation d’énergie primaire (CEP) , confort en été.

Cette consommation se calcule à partir de 5 postes majeurs :

•  le chauffage,
•  le refroidissement, RT 2012
•  la production d’eau chaude sanitaire,
•  l’éclairage
•  et les consommations auxiliaires.

Le Coefficient d’Énergie Primaire (CEP) correspond à la consommation totale d’énergie primaire d’un bâtiment sur une année. La valeur du coefficient Cep peut varier en fonction de la zone géographique, de l’altitude ou de la surface de la maison, mais dans tous les cas il doit impérativement être inférieur au seuil fixé par la RT 2012.

L’utilisation d’au moins une énergie renouvelable est également imposée, permettant un appoint énergétique produit sur place.

L’efficacité énergétique ou besoin bioclimatique (Bbio)

Il s’agit de porter une grande attention à l’isolation de la maison, en soignant notamment le traitement des ponts thermiques et de l’étanchéité à l’air.

Cette exigence cherche notamment à limiter les besoins en chauffage/refroidissement et en éclairage. Pour ce faire, le constructeur doit tenir compte de l’orientation de la maison et prévoir une isolation performante.

Le confort d’été

Souvent oublié, le confort d’été à toute son importance. La RT 2012 impose une température maximale à ne pas dépasser lorsqu’il y a 5 jours consécutifs de grande chaleur.

Quelques points essentiels à intégrer les exigences de la RT 2012 à votre maison

La RT 2012 tend à favoriser les maisons bioclimatiques, ou passives, c’est-à-dire qui utilisent principalement les éléments mis à notre disposition par la nature pour leurs besoins en énergie, et qui parviennent ainsi à produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment.

Pour ce faire il est important de bien orienter la maison

Généralement on place les pièces de vie installées au Sud sont à privilégier afin de profiter un maximum de la lumière naturelle. On dit souvent que l’idéal étant d’avoir une orientation à 50 % au sud, 20 % à l’ouest, 20 % à l’est et 10 % au nord, mais cela dépend de votre région et de votre climat.

Étanchéité à l’air

L’étanchéité à l’air est l’un des trois points clés pour réussir un projet de maison basse consommation. L’étanchéité à l’air du bâtiment caractérise la sensibilité du bâtiment vis-à-vis des infiltrations ou fuites d’air parasites passant par l’enveloppe du bâtiment. L’étanchéité est essentielle et doit être contrôlée afin d’éviter les déperditions de chaleur tout en assurant une bonne ventilation du logement. 
Lorsqu’une maison est insuffisamment étanche à l’air, les désagréments sont multiples :

• courants d’air,
• dépense d’une grande quantité d’énergie pour chauffer la maison (et donc, facture énergétique en conséquence),
• air intérieur de qualité moindre (la pollution pénètre à l’intérieur),
• isolation phonique défaillante (l’air est le premier conducteur de son),
• performance énergétique moindre de la maison.

Énergies renouvelables

Enfin puisque la RT 2012 a pour vocation de limiter l’utilisation d’énergie fossile, il est obligatoire d’installer au moins un système d’énergie renouvelable.

Par exemple :

Assurer la production d’eau chaude sanitaire (ECS) avec des panneaux solaires ou un chauffe-eau solaire, ou encore assurer la production de chauffage grâce à une pompe à chaleur par exemple.

Quel que soit le système choisi, les énergies renouvelables doivent contribuer à hauteur de 5 kWhep/m2 par an au minimum.

Des usages raisonnés, des habitants conscients

Même si la structure de la maison participe déjà grandement à toutes ces limitations de consommation, si les usagers n’utilisent pas correctement leur logement et de manière raisonnée, le gain d’énergie n’est pas optimal.

Les constructeurs ont l’obligation de respecter la RT 2012 et doivent en tenir compte avant même la construction. Ils doivent également prouver à la fin de la construction que ses exigences ont bien été respectées.

Les actions avant la construction

Une étude thermique doit être faite par un bureau d’étude avant la construction.

Dans un premier temps, elle valide le permis de construire en indiquant que les exigences de la RT 2012 sont bien prises en compte dans le projet. L’attestation RT 2012 fournie est d’ailleurs obligatoire lors du dépôt du permis de construire.

Cette étude utilise un logiciel de calculs thermiques réglementaires et porte sur l’enveloppe du bâtiment.

Les actions après la construction

Une fois les travaux achevés et la maison terminés, il est indispensable de fournir au service d’urbanisme de la mairie une attestation RT 2012 de fin de travaux afin d’attester de la conformité de la construction. C’est notamment à l’occasion de cette fin de travaux que le test de la porte soufflante est effectué afin de vérifier la bonne perméabilité à l’air de l’enveloppe de la maison.

La RT 2012 avance à grands pas vers le modèle bioclimatique et la maison passive.

D’ici peu, la réglementation suivante, devrait être mise en place, avec des exigences plus poussées, notamment au niveau des matériaux à utiliser, et qui retiendra également compte des émissions à effet de serre induites par la construction et ses usages.

L’article La RT 2012 c’est quoi ? est apparu en premier sur Petite maison minimaliste en bois.

Rénovation basse consommation : Chronique d’un chantier écologique

Roland a acheté une maison de 74 m2 datant des années 1990. Comme beaucoup de constructions de cette époque, elle présentait un mauvais bilan écologique. Jusque-là, rien de très surprenant.

Mais il l’a rénovée afin d’en faire un nid écologique et douillet. Grâce à une rénovation simple, rapide et économique, sa maison énergivore est devenue sobre et plus confortable. Avec une consommation actuelle de 56 kwh/m2/an pour le chauffage et la production d’eau chaude, au lieu de 300 au départ, elle respecte désormais la norme du label BBC (Bâtiment basse consommation) rénovation. Désormais elle répond très largement aux objectifs du protocole de Kyoto. Grâce à cette rénovation Roland a réduit par 6 les émissions de CO2 de son logement.

Roland transmet dans cet ouvrage des informations générales sur les économies d’énergie et d’eau ainsi que tous les tableaux de calculs qu’il a utilisé. Il décrit les choix et les techniques qu’il a mis en oeuvre. On découvre alors comment est-ce qu’il a isoler par l’extérieur. Mais aussi comment est-ce qu’il a changé ses fenêtres, posé une ventilation double flux, installé un chauffe-eau solaire…

Il précise enfin le budget nécessaire. Ce livre modeste, pragmatique et très accessible pourra vous accompagner utilement dans vos projets de rénovation. 

Construire sa maison en bois

Le bois est à la fois noble, et apprécié aussi bien pour ses qualités techniques et écologiques.

De l’éco-construction à l’auto-construction, ce livre présente des conseils pratiques et des témoignages de propriétaires. Il répond certainement aux questions que vous vous posez (ou pas !)

Bel ouvrage sur les réalisations bois, avec de belles photos. C’est un livre assez complet qui vous permettra de passer du rêve à la réalité. Il regroupe ce qu’il faut savoir pour monter son projet. Mais ce n’est pas un ouvrage technique.

J’isole mon logement : Les solutions écologiques

L’isolation est la priorité numéro 1 dans l’habitat. En effet, le chauffage est le premier poste énergétique de nos logements. Si l’on veut répondre aux objectifs fixés lors du protocole de Kyoto, il faut qu’en 2050 toutes nos habitations diminuent leur facture énergétique par 4. Il reste du chemin à parcourir ! Ce livre simple présentant les solutions écologiques en matière d’isolation : le voici.

Il présente les fondamentaux. Ce livre aborde les avantages et inconvénient de chaque isolant et chaque situation (mur, plafond, toiture). Il décrit aussi les techniques de mise en oeuvre pas à pas. Avec ce petit livre, tout débutant motivé pourra démarrer son isolation. Mais surtout faire les bons choix en matière de matériaux, afin de réaliser des économies. 

Bâtir en Paille : guide pratique de la construction en bottes de paille

Ce livre fait parti des rares qui parle de ce sujet, à lire avec d’autres avant de se lancer. Indispensable pour les futurs autoconstructeurs, simple, accessible et technique. Surement l’un des meilleurs ouvrages français de la construction paille.

Vers un nouvel habitat : 15 expériences pour un habitat sain, économe, respectueux et convivial

Quinze expériences pour un habitat durable sont décrites dans cet ouvrage. Il donne la parole aux femmes et aux hommes qui ont fait le choix d’un habitat respectueux de l’environnement. Ils sont maîtres d’ouvrage, architectes, habitants propriétaires ou locataires.

Il nous expliquent avec enthousiasme leurs motivations, leurs solutions, leurs compromis, leurs réussites et leurs petits tracas. On y parle de matériaux sains, d’économie d’énergie, de produits locaux, de mobilité douce, de qualité de vie.

De quoi nous donner envie d’entreprendre le voyage, mais pas sans bagages! En effet, grâce à ces témoignages, on est plus outillé pour se lancer.

Bâtir en bottes de paille : Redécouverte d’un ancien matériau de construction

Redécouverte d’un ancien matérieau de construction : Ce film a été crée en Allemange. Il démontre les multiples possibilités de ce mode de construction. On peut y voir plusieurs exemples de bâtiments réalisés avec des bottes de paille. On retrouve des interviews avec des propriétaires, des architectes et des experts qui répondent aux questions les plus importantes/ fréquentes. 

Balade en éco-logis, un film de Boris Claret

Au cours de son long métrage on suit les aventure de huit personnages. Chacun à leur manière, revisitent dans leurs pratiques et leurs paroles les liens incontournables entre l’habitat et l’écologie. La confrontation de ces points de vues très divers, parfois contradictoires, apporte un éclairage à ceux tentent aujourd’hui de concilier humanité et modernité, confort et simplicité, économie et écologie.

Une maison en paille : penser concevoir construire une maison écologique aujourd’hui, un film de Boris Claret

Au départ, la famille voulait juste une maison saine. Chemin faisant, ils ont compris qu’un « habitat écologique », c’est bien plus que cela.

Une famille s’est lancée dans une vaste aventure. Construire une maison c’est à la fois une aventure technique, économique, sociale et humaine. C’est également beaucoup de choix et des péripéties. On suit les rebondissements du chantier, des fondations à la crémaillère. Mais on est également immergé dans l’avancement du chantier, au cour duquel le couple prend conscience de la place que chacun peut prendre pour construire une relation plus juste au monde.

L’habitat durable : Construire et rénover écologique et économique

Ce guide propose un ensemble de réflexions et de solutions pour concevoir un projet d’habitation respectueux de l’environnement et économe à l’usage, adaptable à chaque situation particulière. Il concerne aussi bien la construction contemporaine que la rénovation d’habitations anciennes.

On y apprend entre autres comment : maîtriser son budget de construction ou de rénovation, adapter son habitat au contexte spatio-géographique (soleil, vent, voisinage, déclivité du terrain), évaluer la pertinence de tel ou tel matériau selon le type d’habitation concerné, réduire au maximum le budget de fonctionnement de la maison : énergie, eau…

Richement illustré de photos couleur, de schémas pédagogiques et de croquis d’architecte, ce livre invite le lecteur à s’impliquer dans son projet, sans porter atteinte à la planète… ni à son portefeuille. Les conseils techniques s’appuient en partie sur des exemples concrets tirés de projets réalisés par l’auteur et ses collaborateurs. 

La rénovation écologique : Principes fondamentaux, exemples de mise en oeuvre

Cet ouvrage fait le point sur les objectifs, les méthodes et les techniques actuelles en matière de rénovation écologique, enjeu environnemental et architectural majeur de l’habitat en France en ce début de XXIe siècle. L’auteur y présente les préalables indispensables: connaître l’âge du bâtiment, analyser son état et se documenter sur les dispositions légales concernant le projet de rénovation.

Puis il détaille les principes fondamentaux de la rénovation écologique: comment utiliser au mieux les existants, profiter de l’ensoleillement, recycler les matériaux présents, améliorer le bilan énergétique, isoler, étanchéifier, utiliser des énergies renouvelables, choisir des matériaux sains…

Enfin, il analyse et commente 15 exemples de réhabilitation en France, choisis pour leur représentativité des situations rencontrées: rénovations de maisons individuelles isolées ou mitoyennes, en milieu rural ou urbain, mais aussi d’appartements, voire de petits immeubles collectifs. Pour chaque exemple, il présente le contexte, l’état des lieux précis (croquis, diagramme solaire, matériaux…), le projet, sa réalisation, son coût, son bilan… 

Une maison saine et naturelle

Adopter des principes respectueux de l’environnement ne signifie pas renoncer à un aménagement intérieur de qualité. Faire entrer la lumière, purifier l’air, respecter l’eau, rendre sa maison douillette en hiver et fraîche en été, choisir des revêtements écologiques pour l’intérieur et l’extérieur…

Véritable guide, ce livre vous permet de concevoir une maison saine et naturelle, non seulement en favorisant la santé et le bien-être de chacun, mais également en exploitant les ressources écologiques disponibles. En fin d’ouvrage, le tableau qualitatif des différents matériaux et éléments qui composent votre logement vous permet de découvrir ceux qui conviennent le mieux à chaque pièce.

Richement illustré, ce livre est un guide de choix indispensable proposant une multitude d’astuces et de conseils pratiques pour améliorer la vie quotidienne tout en respectant les principes écologiques. 

Montages photovoltaïques à bricoler soi-même : Utiliser l’électricité solaire au quotidien

L’auteur présente dans ce livre 15 applications pratiques de l’électricité photovoltaïque : pompe solaire pour arroser le jardin, alimentation pour le circulateur d’un chauffe-eau solaire, borne d’éclairage nocturne à détection de mouvement, électrification autonome d’un voilier, d’un cabanon et d’un camping-car…

Ces montages sont expliqués pas à pas, et tous sont à la portée du bricoleur moyen. Pour chacun de ces montages, qui fonctionnent directement (au fil du soleil) ou grâce au stockage d’électricité (dans une batterie) pour une utilisation différée, sont donnés : le matériel, l’outillage et les matériaux nécessaires ; le temps et le budget à y consacrer (avec une alternative plus économique) ; la marche à suivre. 

La terre est notre maison : construire, rénover, habiter en respectant l’Homme et l’environnement

Une maison végétalisée : murs et toits végétaux, jardins intérieurs et suspendus…

Ce guide pratique, accompagné de réalisations en images, présente des matériaux naturels pour construire et décorer sa maison : meubles en branches, panneaux végétalisés, etc. 

21 rénovations écologiques en France

Une source d’inspiration pour tous ceux qui souhaitent rénover ou agrandir leur maison ou leur appartement, avec des exemples pertinents à suivre ou à adapter.

Ce livre présente 21 rénovations écologiques sélectionnées aux quatre coins de France pour leur exemplarité : techniques constructives et matériaux écologiques, respect des principes bioclimatiques, utilisation d’énergies renouvelables, isolation et étanchéité performantes… En montagne, en ville, en bord de mer ou en plaine, ces rénovations présentent un faible impact sur l’environnement en termes d’énergie grise, consomment peu d’énergie au quotidien (maison basse consommation ou passive) et privilégient l’utilisation de matériaux sains.

Les propriétaires ont ouvert leurs portes à Sylvain Moréteau pour lui confier l’histoire de leur rénovation, leurs objectifs, leurs hésitations, le budget consenti, la durée du chantier… Il nous les restitue en images. 

Poêles à accumulation : Le meilleurs chauffage au bois Canadiens, Finlandais, Danois, Russes…

Tous utilisent depuis des générations le poêle à accumulation, pour son efficacité et son confort thermique inégalés. Cet appareil, aussi dénommé Poêle de masse ou poêle à inertie, commence à se développer en France car c’est un mode de chauffage écologique performant, qui offre des possibilités esthétiques étonnantes. Découvrez dans cet ouvrage les spécificités d’un poêle à accumulation bien conçu : combustion totale (ou presque) du bois, stockage de la chaleur dans la masse du poêle, diffusion lente et confortable de la chaleur dans l’habitat…

Autant d’éléments qui permettent de bien comprendre, choisir et utiliser son poêle en fonction de la taille et de l’organisation des espaces de sa maison, du nombre d’habitants, de leur mode de vie, etc. Les auteurs comparent également les poêles proposés sur les marchés français et européen par les industriels ou les artisans et, nec plus ultra, ils proposent aux autoconstructeurs un modèle de poêle performant à fabriquer. Marie Milesi, traductrice, s’est spécialisée dans le poêle à accumulation grâce aux voyages et aux stages d’autoconstruction qu’elle a effectués au Danemark, en Suède et en Hollande, ainsi qu’à travers la littérature des pays anglo-saxons spécialisée sur ce thème.

Vital Bies, énergéticien spécialisé dans l’efficacité énergétique et la construction à faible impact environnemental, met en oeuvre les matériaux végétaux et les poêles à accumulation dans l’habitat moderne.

Ce livre a été réalisé avec la collaboration de Noé Solsona et François Chaine, tous deux engagés dans l’auto-éco-construction et le développement des poêles à accumulation. 

La conception bioclimatique : des maisons économes et confortables en neuf et en réhabilitation

La Conception bioclimatique est un guide indispensable avant d’entamer tout projet de construction ou de rénovation. En effet, la fin inéluctable de l’énergie bon marché, comme le réchauffement climatique dUû à nos émissions de gaz à effet de serre nous engagent à relever le défi de l’architecture bioclimatique.

Cet ouvrage fait le point sur les stratégies bioclimatiques actuelles pour obtenir des bâtiments à très faible consommation énergétique, en construction neuve comme en réhabilitation de l’ancien.

• Comment tirer parti du lieu, du climat et de l’énergie solaire grâce aux serres, murs capteurs, puits canadiens ?
• Comment ventiler naturellement en récupérant la chaleur en hiver et la fraîcheur en été ?
• Ou encore comment concevoir des parois isolées avec des matériaux écologiques, sains, et confortables en toutes saisons…?

Précis, richement documenté et écrit dans un langage accessible, cet ouvrage s’adresse aux particuliers mais aussi aux professionnels qui ont besoin de repères pour s’orienter dans ce domaine complexe et en rapide évolution. 

101 idées et astuces pour une maison saine et naturelle

Quel désir plus légitime que celui de vivre dans une maison saine et naturelle ? Protectrice et intime, la maison doit être le lieu le plus sécurisant et le plus sûr pour la famille qu’elle abrite. Or, voilà que depuis quelques années, on nous apprend que l’air de nos maisons est plus pollué que celui des villes, que nos (mauvaises) habitudes sont en cause et qu’il va falloir les changer pour éliminer de nos tanières ces polluants indésirables.

Il nous faut donc retrouver un peu du bon sens oublié et réapprendre ce que savaient les générations précédentes. Grâce à cet ouvrage, vous en saurez plus sur les bons réflexes à adopter au quotidien et dans chaque pièce de la maison.

Vous découvrirez les bons et les mauvais côtés des matériaux de décoration, et les innombrables vertus des produits naturels quand il s’agit d’entretenir sa maison de façon saine et naturelle. 

Eau de pluie , récupération et utilisation : montages électroniques PICBASIC pour le recyclage des eaux de pluie

Dans la seconde moitié du XXe siècle, la disponibilité permanente de l’eau au robinet nous a fait oublier que ce confort n’allait pas de soi. Le moment est venu d’apprendre ou de réapprendre à domestiquer l’eau de pluie pour profiter de ses bienfaits. Son recyclage engendre des économies : à quoi bon envoyer dans les toilettes de l’eau potable ?

L’eau doit être utilisée le plus possible là où elle tombe, afin de délester le réseau de distribution d’eau potable. Au prix d’un investissement amortissable en quelques années, alimentez en eau de pluie un deuxième circuit domestique réservé aux activités d’extérieur (arrosage, voiture), aux WC et au lave-linge.

Cet ouvrage aborde le thème de l’eau sous ses aspects quantitatif (cycle de l’eau, précipitations, prix) et qualitatif (traitement de l’eau potable, assainissement des eaux usées). Il détaille ensuite les différents éléments d’une installation de récupération des eaux de pluie : système aérien, cuve enterrée, pompe, filtres… Récupération et utilisation des eaux de pluie ne sont autorisées que sous certaines conditions et pour certains usages.

Le lecteur trouvera donc également dans ce livre un rappel des règlements français. La deuxième partie du livre décrit six réalisations électroniques pour améliorer une installation domestique de gestion des eaux pluviales.Chaque réalisation est documentée : schéma électronique commenté, dessin de circuit imprimé simple à reproduire, implantation des composants, procédure de mise en service détaillée et progressive. 

Eco maison

Aujourd’hui, pour transformer une maison, il ne suffit plus de se contenter d’en modifier l’apparence ou le fonctionnement. A chaque décision, il est important de tenir compte du respect de l’environnement. Chaque choix et chaque achat à un impact. Pour rendre une habitation plus écologique et plus saine, de nombreuses possibilités sont offertes.

Dans cet ouvrage, Terence Conran propose aussi bien des aménagements peu onéreux que des travaux de plus grande envergure. Au travers de cas concrets, il passe en revue les moyens possibles pour réduire la facture énergétique, en améliorant la qualité de vie.

Construire en rond : Yourtes, domes, zomes, ker-terre

Les constructions ici réunies montrent toute la diversité des types d’habitats ronds. Vous ferez connaissance avec un système de yourte écologique, confortable été comme hiver.

Vous découvrirez les dômes, aux murs bien verticaux recouverts d’une demi-sphère. Et vous serez surpris par la plus simple : la ker-terre. La Kerterre est une construction développée par Evelyne Adam en Bretagne. Il s’agit d’un petit dôme en terre séchée, architecture organique où la mathématique des formes rondes et les découpes planifiées font place à une construction instinctive.

Ce livre contient de nombreux renseignements pratiques vous aideront à bien démarrer et suivre votre chantier. 

Ecologique et autonome : Concevoir autrement son habitat

Utilisez efficacement les énergies disponibles et renouvelables.Assurez à moindre coût vos besoins énergétiques de base.Pensez écologie à tous les niveaux pour atteindre lautonomie énergétique. Les énergies et leau que vous utilisez quotidiennement proviennent de sources qui sépuisent progressivement.

Leur prix ne cesse daugmenter, et nous ne sommes pas à labri dun manque dapprovisionnement.Viser une certaine autonomie énergétique, cest suivre une démarche éco-citoyenne qui favorise une mise en valeur des énergies renouvelables à notre disposition. Celle-ci a pour but de faire coexister confort et qualité de vie avec réduction des dépenses énergétiques et utilisation de procédés écologiques.

Cet ouvrage détaille en particulier : les différents degrés dautonomie atteignables, du plus simple au plus ambitieux, les technologies existantes et à venir, des nombreux exemples dhabitat autonome déjà construits et fonctionnels.Richement illustré, ce livre couvre toutes les solutions énergétiques envisageables, allant des économies facilement réalisables à une autonomie pratiquement totale. En fonction de vos besoins et de vos moyens techniques et financiers, vous pourrez y piocher des idées pour agir efficacement et écologiquement. 

Maison de station en Autriche Comment concilier architecture traditionnelle et habitat écologique ?

C’est le pari de cette maison de station, située en montagne autrichienne. Elle réussit l’intégration au paysage, à l’environnement avec une mixité des matériaux. La faible consommation d’énergie alliée au confort thermique assure un véritable confort de vie… 

Ecol’home Autriche. Maison dans la pente en Autriche : maison de station en Autriche

Comment concilier architecture traditionnelle et habitat écologique ? C’est le pari de cette maison de station, située en montagne autrichienne… ‘Maison dans la pente en Autriche’ : être respectueux de l’environnement, c’est utiliser des moyens et des matériaux adaptés mais c’est aussi s’adapter au territoire sur lequel on souhaite construire pour limiter l’impact de l’homme sur la nature… 

Un écrin dans un jardin en Bavière, de François-Xavier Busnel

Un écrin dans un jardin en Bavière où comment récupérer et réutiliser l’énergie offerte par le soleil ?

Cela constitue la principale préoccupation de la Villa bioclimatique munichoise… Une maison construite au sommet d’une falaise et qui mêle savoir-faire ancestral et techniques modernes… 

Vivre dans une maison saine

Guide d’aménagement de la maison qui indique les démarches à suivre et les produits pour équiper et décorer la maison, d’un point de vue pratique et financier mais surtout en termes de sécurité et de santé (allergies, toxicité) en fonction des individus qui composent la famille. 

Piscines, les solutions écologiques : des piscines naturelles aux piscines classiques améliorées

Toutes les solutions pour concilier piscine et développement durable…et faire des économies d’énergie. Se baigner au plus fort de l’été: le rêve! Mais seulement voilà, les piscines ne riment pas vraiment avec écologie… Consommation d’eau, traitements chimiques, chauffage polluant, un cocktail coûteux et désastreux pour l’environnement. Heureusement, il est possible de limiter au maximum leur impact sur la nature et faire en même temps des économies d’eau et d’énergie ce livre vous donne toutes les solutions de construction ou d’amélioration pour que votre piscine soit la plus naturelle possible. Du bassin naturel à la piscine classique vertueuse, en passant par les piscines paysagées, un tour d’horizon extrêmement complet de toutes les possibilités actuelles. Astuces, adresses, schémas techniques et des dizaines d’exemples concrets avec photos à l’appui pour choisir en toute connaissance de cause. 

L’isolation thermique

La performance énergétique d’une habitation dépend de nombreux critères dont l’isolation thermique . Or l’isolation thermique passe aussi par le choix des matériaux, un système de ventilation permanent et efficace, la prise en compte de l’étanchéité à l’air ou encore la mise à profit de l’inertie thermique.

Une isolation thermique adaptée, efficace et bien réalisée entraînera d’importantes économies – notamment pour le chauffage et la climatisation. Une isolation efficace, c’est aussi une mise en oeuvre irréprochable des matériaux, qu’on les pose soi-même ou qu’on s’en remette à un professionnel.

On trouvera ici les grands principes de la thermique de l’habitat, avec de nombreux exemples d’isolation accompagnés de leurs performances thermiques respectives.

Ce titre offre, à l’appui de nombreux schémas, une approche pratique, simple et claire. En vous guidant en toute indépendance sur le choix des isolants et leurs techniques de mise en oeuvre, ce livre vous permettra de réaliser des économies d’énergie et de valoriser durablement votre bien. Règles essentielles, réglementation et matériaux d’isolation les plus courants font l’objet des deux premières parties ; la troisième partie, dont les exemples sont abondamment illustrés, portant sur les mises en oeuvre. 

Isolation par l’extérieur

L’isolation extérieure consiste à installer un isolant sur tous les murs extérieure et à le recouvrir d’un enduit ou d’un bardage, sur une maçonnerie traditionnelle ou une ossature bois. Elle constitue la solution la plus efficace pour assurer une isolation performante et faire des économies de chauffage ou de climatisation. L’épaisseur des murs étant située du côté intérieur, l’inertie du bâtiment est préservée, pour un gain en confort, et une meilleure gestion de la chaleur ou de la fraîcheur. La surface habitable est préservée, ce qui permet d’augmenter l’épaisseur de l’isolation sans crainte de dévaloriser son bien. De nombreux procédés de mise en oeuvre existent, présentés de façon claire et avec les étapes de réalisations. Les précautions et détails techniques à respecter concernant les menuiseries extérieures sont également détaillés. 

Notre habitat écologique : détails pratiques d’une expérience réussie

Une partie théorique, sur l’achat du terrain, la conception de la maison ou le calcul du budget, et une partie pratique basée sur des fiches techniques. Explique comment construire ou rénover une maison en utilisant des techniques et des matériaux écologiques. 

Le chauffage au bois : De l’abattage en forêt au choix du poêle

Beaucoup d’entre nous cherchent une alternative aux moyens de chauffage conventionnels, utilisant le pétrole, le gaz ou le fioul, dont les prix ne cessent d’augmenter. Se chauffer au bois, c’est utiliser un combustible d’avenir, renouvelable et économique. Si faire son bois est un plaisir, cela nécessite des connaissances et des compétences techniques qu’il est nécessaire de maîtriser. Avec ce livre, apprenez à : organiser votre travail en forêt, abattre les arbres, couper votre bois, mais aussi le scier, l’ébrancher, le débiter et le faire sécher ; entretenir et utiliser en toute sécurité la tronçonneuse et les autres outils ; connaître les spécificités des autres formes de bois de chauffage : granulés, plaquettes et briquettes de bois ; choisir le poêle adéquat en fonction de vos besoins, parmi les nombreux types et modèles d’appareils existants. 

Filtres à roseaux et toilettes sèches : Construire son système d’assainissement autonome

Pour une installation aux normes et performante

Ce guide commence par répondre à toutes les questions que l’on peut se poser sur les techniques de l’assainissement individuel et sur la réglementation à laquelle celles-ci sont soumises. Il aidera les propriétaires de ces installations saines à se mettre aux normes pour leur échéance de mise en conformité, en janvier 2013. Pour ceux qui démarrent de zéro, c’est l’occasion d’appréhender tous les avantages du système par filtres plantés de roseaux : un fonctionnement totalement écologique et sans odeur, une intégration optimale au jardin, un entretien réduit…

La structure et le fonctionnement d’une installation de filtres roseaux sont ici parfaitement expliqués, ainsi que les démarches préalables à effectuer avant tout projet d’autoconstruction. L’auteur détaille ensuite le pas à pas de la construction, en 8 étapes et à moindre coût, d’une installation moyenne performante.

L’option des toilettes sèches gagnant à être associée aux filtres plantés, on trouvera aussi toutes les indications nécessaires à la réalisation d’un modèle sûr et pratique.

Bâtir en terre : Du grain de sable à l’architecture

La terre est le matériau de construction le plus naturel, immédiatement à disposition et recyclable, ne nécessitant souvent que peu de transformations et donc énergétiquement avantageux.

Les Anciens ne s’y trompèrent pas, comme en témoignent les ziggourats mésopotamiennes ou la pyramide de Sésostris Il en Egypte, dont seul subsiste le coeur de briques en terre crue. Publié à l’occasion de l’exposition Ma terre première , d’abord présentée à la Cité des sciences et de l’industrie, ce livre part à la découverte de l’exceptionnel patrimoine en terre, de le mythique Shibam au Yémen, la Manhattan du désert, jusqu’ aux étranges habitations collectives des Hakkas en Chine, en passant par les cases des obus du Cameroun. Il n’oublie pas pour autant l’habitat rural européen, ni les prouesses des architectes contemporains, fascinés par les qualités du matériau.

De fait, les propretés physico-chimiques de la terre, véritable béton naturel, sont inestimables pour la construction : l’ouvrage propose de comprendre pourquoi grâce à des expériences simples et ludiques. D’autant que de cette compréhension pourraient surgir des pistes pour développer des alternatives aux matériaux industriels qui, comme le ciment, posent aujourd’hui de graves problèmes environnementaux. 

Maisons écologiques : Cas pratiques

Construire une maison écologique n’est pas chose simple ! Que vous soyez architecte ou particulier, vous serez toujours confronté aux problématiques budgétaires. Face à l’importance des coûts de la construction, vous serez amené à faire des choix : puits canadien ou panneaux solaires ? Monomur ou ossature bois ? Pour répondre à la démarche de construction environnementale, vous devrez vous familiariser avec la conception bioclimatique.

Louise Ranck analyse plusieurs maisons réalisées aux quatre coins de la France. On retrouve des budgets et des techniques commentés pour vous diriger à votre tour vers les choix les plus appropriés…
Un livre de recettes architecturales pour une maison économe ! 

Construire une maison passive : conception, physique de la construction, détails de la construction, rentabiblité

D’un point de vue énergétique, la maison passive représente un standard de construction de très haute qualité environnementale. Son enveloppe étanche ainsi que l’exploitation passive de l’énergie solaire et d’autres énergies réduisent considérablement le besoin énergétique.

Elle offre une température ambiante agréable et saine, sans utiliser un système de chauffage au fioul ou au gaz. Ce type de construction va devenir la nouvelle norme architecturale. Le livre explique les bases et les exigences à mettre en œuvre au moment de la conception et lors de la construction d’une maison passive.

Ce manuel est un guide de construction sur les maisons passives. Elles nécessitent seulement de 5 à 10% de la consommation énergétique nécessaire à une construction traditionnelle.

Economies d’énergie : Mode d’emploi

Petit guide idéal pour ceux qui souhaitent améliorer leur habitat et le rendre plus écolo, tout en faisant des économies d’énergie et donc d’argent.
Des conseils illustrés pour chaque partie de la maison. 
S’adresse aussi bien aux débutants qu’aux bricoleurs avertis.

Construire en bois : Quelles solutions choisir ?

La construction d’une maison en bois est un choix judicieux et durable. Ses atouts sont nombreux : écologique, résistante au feu, saine, isolante thermique et acoustique, esthétique, confortable…

Mais comment choisir entre les différentes techniques disponibles aujourd’hui ? Ossature en bois, en bambou, en rondins ou fustes, Domespace, en madriers, yourtes, à charpente sectionnelle, roulottes, en briques ou parpaings de bois, cabanes perchées, en panneaux sandwich ? Quels sont les avantages et inconvénients de chacune ? Quelles sont les erreurs à ne pas commettre pour éviter les pollutions domestiques ?

Ce guide fait le point sur les toutes dernières techniques disponibles, des fondations au toit.

Il n’a pas pour but de vous apprendre à construire votre maison en bois de A à Z, mais ce sera un outil précieux pour vous ouvrir à toutes les possibilités. 

Construire en terre facilement : La technique du Cob

En France, les proches cousins de celui-ci sont la bauge ou le torchis. Mais avec ce cob-là, nous sommes en présence d’un matériau de construction d’une malléabilité incroyable. La sculpture de formes organiques devient un véritable jeu d’enfant. Un matériau de base au coût proche de zéro, pour une maison écologique, énergétiquement efficace et belle.

Forts de leur expérience de constructeurs en terre, les auteurs abordent : la préparation et la construction en cob des murs et des sols la construction de cheminées, de fours à pains, de bancs…

Une vision inspirée, un livre très pratique sur l’un des plus anciens matériaux de construction. 

Le grand livre de l’isolation

La performance énergétique d’une maison dépend avant tout d’une approche cohérente : conception bioclimatique, orientation, isolation, ventilation, mise à profit de l’inertie thermique, choix des matériaux, étanchéité à l’air, perméance… Les critères essentiels au même titre que les principes thermiques et acoustiques de l’habitat sont expliqués de façon didactique. Une isolation performante, c’est aussi une mise en oeuvre des matériaux irréprochable, posés soi-même ou par un professionnel. L’accent est mis aussi sur le confort acoustique au travers de solutions pratiques. Le grand livre de l’isolation offre un panorama complet, que vous souhaitiez réaliser une isolation classique et réglementaire, naturelle et écologique ou même adopter les nouvelles solutions hautes performances permettant d’atteindre une consommation quasi nulle d’énergie de chauffage (maison passive).

L’habitat Bio-économique

À travers trois grands thèmes – chauffer, rafraîchir, ventiler – produire son électricité – produire son eau et gérer ses déchets, cet ouvrage montre comment nous pouvons tous économiser annuellement près de 1 500 euros de charges. Au-delà, il propose une stratégie constructive simple et efficace permettant d’édifier un habitat passif tout en faisant baisser les coûts à la construction de près de 40 000 euros.

Comment ? En recourant à des produits robustes et peu chers, en tirant parti au mieux de l’environnement naturel, pour un habitat beau, sain et que l’on peut transmettre à ses enfants.

Ma maison douce : aménager une maison économique et écologique

Construite avec des matériaux naturels et peu gourmande en énergie, la maison écologique et économique est tout à la fois un habitat durable où il fait bon vivre, un lieu respectueux de l’environnement et de la santé, et un investissement sur l’avenir. 

Les clés de la maison écologique

Maison bio, habitat sain, bornent HQE. Les mots ne manquent pas pour exprimer une préoccupation nouvelle, celle d’un habitat respectueux de notre sang et de l’environnement. Car, si l’air est en général plus pollué dans nos maisons que dehors, c’est le plus souvent à cause des matériaux st produits utilisés pour construire, rénover ou entretenir les lieux où nous vivons et travaillons. Et si nous produisons énormément de déchets et gaspillons l’énergie, nos modes de construction et nos habitudes en mature d’habitat y sont pour beaucoup. 

Un livre à lire absolument avant d’entreprendre des travaux de construction ou de rénovation, ou d’envisager un achat. 

 Le guide de l’habitat passif

Construire une maison à très basse consommation reste un enjeu prioritaire. Cela permet à la fois de préserver l’environnement mais aussi de faire des économies d’énergie…

Conception bioclimatique, choix des matériaux et énergies renouvelables sont alors de mise pour créer un habitat économe. Cet ouvrage explique les fondements d’un bâtiment à basse consommation.

Il présente des exemples concrets, des conseils avisés et des fourchettes de prix réels, il vous livrera toutes les clés pour mener à bien votre futur projet de maison à énergie zéro. 

Pompe à Chaleur en relève de chaudière

Chaque jour la terre absorbe une quantité d’énergie illimitée en provenance du soleil. Cette énergie continuellement renouvelée est stockée dans l’environnement, le sol, l’eau et l’air.
Une des fonctions des pompes à chaleur est tout simplement de récupérer cette énergie gratuite et de la transmettre aux installations de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.

Ce phénomène est possible grâce à la thermodynamique qui met en oeuvre les échanges de chaleur liés aux changements d’état d’un fluide frigorigène, effectivement lorsqu’un liquide bout il absorbe de la chaleur, quand un gaz condense il restitue la chaleur. La température du changement d’état varie avec la pression, c’est sur ces bases que fonctionne la pompe à chaleur.

Cet ouvrage vous expliquera les principes de fonctionnement d’une pompe à chaleur air-eau en insistant particulièrement sur les méthodes chronologiques de dimensionnement et d’installation, sans oublier les renseignements concernant la conduite et la maintenance de ce système de production de chaleur. A travers ce manuel vous aurez la possibilité de vous familiariser pas à pas avec ces nouvelles technologies extrêmement prometteuses. 

Chauffage, isolation et ventilation écologiques

Géothermie, pompes à chaleur, chauffage au bois, etc. Des solutions économiques pour mieux se chauffer. Ce guide propose des conseils avant de faire son choix de chauffage et de ventilation, sans oublier les mises en garde en termes d’isolation. 

Bons plans pour économiser l’énergie

Vous y trouverez des conseils simples et efficaces pour bien concevoir ou rénover votre maison, en optimiser le confort tout en dépensant moins : réaliser une bonne isolation, installer un chauffage performant et économe, l’équiper d’un système de ventilation judicieux pour éviter une climatisation coûteuse, baisser vos consommations d’eau et d’électricité…

Ainsi, en dotant votre maison d’équipements bien sélectionnés et en adoptant quelques gestes simples, vous améliorerez votre bien-être tout en limitant vos consommations et en déboursant moins.

Récupérer l’eau de pluie : pour le jardin et la maison : les solutions existantes et leur mise en oeuvre

Ouvrage abordant toutes les questions relatives à la récupération de l’eau, son recyclage et sa réutilisation : la qualité de l’eau de pluie, le stockage, le choix de la pompe… Avec un carnet d’adresses. 

Murs et toits végétalisés

Vous avez envie d’habiller de vert votre habitation, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ?

Le domaine de la végétalisation de l’habitat regorge de techniques. Parmi elles on retrouve les façades végétalisées avec des plantes grimpantes, ou murs végétaux intérieurs et extérieurs. Mais on retrouve également les toits végétaux intensifs, extensifs et semi-extensifs, toiture prairie…

Bref, il y en a pour tous les goûts! En fonction de votre habitation, de votre budget et de vos objectifs, cet ouvrage vous guide pour faire les bons choix. Il détaille toutes ces techniques, leurs atouts et leurs limites. Et enfin, il donne une multitude de conseils pratiques.

À la fin de l’ouvrage, vous trouverez un carnet d’adresse avec une sélection d’entreprises qualifiées pour réaliser ces travaux. 

Autoconstruire en bois

Ce guide permet de cheminer pas à pas vers la création d’une maison en bois.

Guide du chauffage géothermique

Les pompes à chaleur sont devenues un moyen de chauffage majeur pour notre habitat. Incidence sur l’environnement, coûts, installation et entretien : tout semble jouer en leur faveur. Pourquoi? A votre tour, que devez-vous savoir sur la géothermie (et l’aérothermie) avant d’installer votre chauffage ? Qu’en est-il de votre eau chaude sanitaire? Quelle option choisir pour la rénovation? Toutes les réponses sont dans ce livre.

Véritable guide de mise en oeuvre, cet ouvrage vous expliquera tout ce que vous devez savoir sur le chauffage géothermique. Mais aussi vous en apprendrez davantage sur les fameuses pompes à chaleur ! 

L’Habitat plume : Mobile, léger, écologique

Ce livre vous invite à revenir à l’essentiel. Il nous propose d’alléger notre vie et notre habitat. Il nous emporte sur les traces d’un habitat réduit, léger, démontable et facilement transportable, inspiré des constructions nomades. Un habitat où l’on n’accumule pas.

Christian La Grange propose d’adopter un mode de pensée emprunté aux anciens. Il nous invite à construire en tenant compte des ressources locales et du rythme des saisons.

Adopter le solaire thermique et photovoltaïque

La part de la facture énergétique dans les besoins en eau chaude, chauffage et électricité pèse de manière non négligeable sur le budget des ménages. Pour l’alléger, il faut adopter des comportements économes. Mais il faut également entreprendre des travaux d’isolation ou de remplacer les fenêtres.

Ce bouquin fait le point sur les technologies solaires. Cet ouvrage donne des conseils judicieux sur la manière de choisir et d’installer un chauffe-eau solaire thermique ou des panneaux photovoltaïques. 

Guide de l’éco-habitat : L’essentiel à savoir avant de construire ou rénover

Construire écologique est aujourdhui une démarche dactualité. Néanmoins, un large panel de termes est associé à ce concept : maisons traditionnelles, conventionnelles, saines, écologiques, solaires, bioclimatiques, passives, zéro énergie, à énergies positives, etc. Chacune de ces solutions présente des spécificités, des avantages et des inconvénients.

Cet ouvrage présente ces différentes solutions pour tirer le meilleur parti des spécificités de chacune. Ce livre est destiné à tous ceux qui souhaitent mettre en oeuvre des solutions écolo. L’ouvrage donne toutes les clés indispensables pour vivre autrement, dans le respect de l’homme et de la planète. 

Construire en terre-paille

La technique du terre-paille présentée dans ce livre est l’héritière de la technique du torchis colombage. C’est un mélange de fibres végétales et de terre coulée dans une ossature bois porteuse.

Ce système constructif présente des atouts majeurs. C’est un procédé à très faible impact environnemental. De plus, il est d’une grande efficacité thermique. Il est également très économique dans le cas d’une auto-construction. Enfin, il peut être réalisé partout en France.

Homme de terrain très engagé, Alain Marcom participe ainsi activement au développement de cette technique en France.

Enfin, si j’ai oublié des ressources sur l’habitat écolo qui vous ont été utiles, n’hésitez pas à les ajouter dans les commentaires !

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