Le PCMI 6 est à joindre dans tous les cas : il témoigne de l’intégration du projet sur son terrain et au regard de la continuité architecturale. La plus grosse difficulté consiste très certainement à trouver des moyens techniques permettant d’élaborer le PCMI 6.

Le PCMI6 est un document graphique qui permet de visualiser l’intégration de la construction sur le terrain. Ce document doit permettre d’apprécier l’environnement immédiat, notamment les constructions existantes. Il ne s’agit pas d’un plan, mais d’un document illustré. Ce document permet de se rendre compte en un coup d’oeil de l’impact de votre projet sur son environnement. C’est une simulation qui permet d’apprécier la qualité du projet.

L’administration examinera le rendu architectural, le choix des couleurs et des matériaux. En effet, le rendu graphique permet d’apprécier ces éléments, de manière plus explicite que sur un plan en 2D.

La réalisation de cette pièce pose souvent problème aux demandeurs. Pourtant, retenez bien qu’elle n’est absolument pas déterminante pour l’examen du permis de construire, bien qu’elle doive obligatoirement y être jointe. Pour le réaliser, vous pouvez opter pour la manière difficile, en utilisant le logiciel gratuit Google SketchUp si vous en avez une bonne maitrise.
Autrement, vous pouvez choisir la manière simple, qui consiste à effectuer un photomontage. Dans ce cas, vous pouvez parfaitement dessiner le garage sur une photographie de votre terrain. Une alternative consiste à coller une illustration du garage sur une photographie du terrain (comme celles que vous trouverez sur des brochures publicitaires)é

La mise en couleur n’est pas obligatoire mais facilite grandement la compréhension du projet.

Les erreurs à ne pas commettre dans votre PCMI 6 / insertion 3D pour obtenir votre permis de construire à coup sûr

Pour réaliser une image qui soit conforme, il y a plusieurs points à prendre en compte.

Le premier est évident, c’est le plan d’urbanisme. En effet, l’insertion graphique permettra de voir en un coup d’œil la conformité de votre projet, alors prenez garde à ne pas commettre d’erreurs sur vos plans avant de passer du temps sur votre logiciel de 3D !

La deuxième erreur courante est le manque de visibilité. Un permis de construire peut être rejeté si vous ne montrez pas assez l’environnement dans lequel sera placée la construction. Priorisez la visibilité à la qualité visuelle.

Une bonne insertion graphique montre donc le bâtiment dans son ensemble, avec une vue assez dégagée sur l’environnement, la rue et sur l’impact visuel global de votre projet.

L’insertion graphique est un document obligatoire qui correspond au cadre « PCMI6 » sur le bordereau de dépôt du formulaire CERFA n°13406-02. 

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Lorsque l’on constitue un dossier de demande de permis de construire pour une maison, il faut joindre des documents parmi lesquels figure le PCMI 5 ou le plan des façades et de toiture. Ce plan permettra de d’identifier le volume global des constructions envisagées et d’apprécier l’aspect extérieur de la construction.  

Le plan des façades et de toiture 

Le plan des façades de votre projet sera utile à bien des moments dans la conception. Il vous permettra en effet, une fois les règles d’urbanisme qui s’appliquent au terrain, connues, de pouvoir avoir une idée du style. De l’avant-projet à la réalisation de demande de permis de construire, ce type de plan d’avère très utile. C’est grâce à ce plan que vous pourrez vérifier quelles sont les solutions qui vous plaisent le mieux en termes de proportion et de nombre d’ouvertures, de matériau que vous souhaitez utiliser…

Par ailleurs, le plan des façades et de toiture est obligatoire pour une demande de permis de construire. Comme l’ensemble des pièces à fournir au dossier, le plan de façade et de toiture (PCMI5) doit comprendre un certain nombre d’éléments stipulés dans le Code de l’urbanisme.

Les plans des façades et des toitures permettent d’apprécier quel sera l’aspect extérieur de la construction; les façades sur la rue sont particulièrement observées.

Par exemple, pour une maison, le PCMI 5 va illustrer :

• l’apparence des fenêtres – auront-elles de croisillons ? des battants ?
• l’apparence des portes – porte pleine, porte PVC, porte vitrée ?
• l’aspect de la toiture – quelles sont les teintes prévues ? est-il prévu d’installer une cheminée en toiture ?

Il faut dessiner les plans de chaque façade visible du projet (à l’échelle 1/50e ou 1/100e par exemple) avec indication des matériaux apparents, des couleurs, des hauteurs, du sens des ouvertures des menuiseries … ainsi que, le cas écheant, le dessin des clôtures envisagées.

Si la mise en couleur des façades n’est pas obligatoire, elle permet néanmoins de mieux appréhender et comprendre votre projet : selon les cas, il ne faut pas hésiter à l’utiliser.

Vous pouvez aussi faire des incrustations numériques de photos de matériaux. Si vous ne disposez pas d’ordinateur et de logiciels adaptés, il est tout à fait possible de réaliser les façades à la main, avec une règle.

Il est préferable de nommer les façades « Est », « Nord », « Sud-Ouest » … plutôt que «façade avant» ou « facade sur le côté droit » … qui sont des dénominations subjectives.

Consultez également mes autres articles sur la demande de permis de construire :

PCMI 1 : Plan de situation
PCMI 2 : Plan de masse
PCMI 3 : Plan en coupe
PCMI 4 : Notice descriptive
PCMI 5 : Plans de façades et toitures
PCMI 6 : Document graphique
PCMI 7 & 8 : Les photographies de l’aspect extérieur proches et lointaines
PCMI 12 -2 : Attestation de conformité du projet d’installation.

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