Le PCMI 6 est à joindre dans tous les cas : il témoigne de l’intégration du projet sur son terrain et au regard de la continuité architecturale. La plus grosse difficulté consiste très certainement à trouver des moyens techniques permettant d’élaborer le PCMI 6.
Le PCMI6 est un document graphique qui permet de visualiser l’intégration de la construction sur le terrain. Ce document doit permettre d’apprécier l’environnement immédiat, notamment les constructions existantes. Il ne s’agit pas d’un plan, mais d’un document illustré. Ce document permet de se rendre compte en un coup d’oeil de l’impact de votre projet sur son environnement. C’est une simulation qui permet d’apprécier la qualité du projet.
L’administration examinera le rendu architectural, le choix des couleurs et des matériaux. En effet, le rendu graphique permet d’apprécier ces éléments, de manière plus explicite que sur un plan en 2D.
La réalisation de cette pièce pose souvent problème aux demandeurs. Pourtant, retenez bien qu’elle n’est absolument pas déterminante pour l’examen du permis de construire, bien qu’elle doive obligatoirement y être jointe. Pour le réaliser, vous pouvez opter pour la manière difficile, en utilisant le logiciel gratuit Google SketchUp si vous en avez une bonne maitrise.
Autrement, vous pouvez choisir la manière simple, qui consiste à effectuer un photomontage. Dans ce cas, vous pouvez parfaitement dessiner le garage sur une photographie de votre terrain. Une alternative consiste à coller une illustration du garage sur une photographie du terrain (comme celles que vous trouverez sur des brochures publicitaires)é
La mise en couleur n’est pas obligatoire mais facilite grandement la compréhension du projet.
Pour réaliser une image qui soit conforme, il y a plusieurs points à prendre en compte.
Le premier est évident, c’est le plan d’urbanisme. En effet, l’insertion graphique permettra de voir en un coup d’œil la conformité de votre projet, alors prenez garde à ne pas commettre d’erreurs sur vos plans avant de passer du temps sur votre logiciel de 3D !
La deuxième erreur courante est le manque de visibilité. Un permis de construire peut être rejeté si vous ne montrez pas assez l’environnement dans lequel sera placée la construction. Priorisez la visibilité à la qualité visuelle.
Une bonne insertion graphique montre donc le bâtiment dans son ensemble, avec une vue assez dégagée sur l’environnement, la rue et sur l’impact visuel global de votre projet.
L’insertion graphique est un document obligatoire qui correspond au cadre « PCMI6 » sur le bordereau de dépôt du formulaire CERFA n°13406-02.
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