Permis de construire : PCMI 2, le plan masse

Qu’est-ce que le plan de masse (PCMI 2)?

Si vous souhaitez faire construire une maison individuelle, parmi les pièces demandées lors de la demande de permis de construire, vous devez joindre le PCMI 2 ou le plan de masse du projet.

Le PCMI2 permet aux services d’urbanisme de vérifier que le projet est conforme aux règles d’implantation des constructions locales. Il existe parfois certaines exigences comme une distance de recul des constructions par rapport aux limites du terrain. Ainsi la mairie s’assurera grâce à ce plan, que le projet est conforme avec les exigences.

Le plan de masse met en évidence également la façon dont les eaux usées ou pluviales seront évacuées. Il permet aussi de vérifier si le coefficient d’emprise au sol relatif au terrain est respecté et de visualiser les caractéristiques de la servitude de passage pour y accéder si le terrain n’est pas directement desservi par une voie ouverte à la circulation publique.

Informations à faire apparaître le PCMI 2, le plan de masse

L’échelle (entre 1:200e et 1:500e)
L’orientation
Les dimensions principales du terrain et des indications de niveaux (topographie)
Les éventuels bâtiments existants
Les limites de l’unité foncière
La limite de constructibilité si nécessaire
Les dimensions principales du projet en trois dimensions (avec les hauteurs)
Les distances aux limites existantes (limites de la rue, limite des parcelles voisines)
Les murs et les clôtures existants ainsi que celles à créer
Les plantations existantes ainsi que celles prévues
L’angle des prises de vue des photographies (pour les pièces PCMI 7 et PCMI 8) Le trait de coupe sur le terrain (pour la pièce PCMI3) La localisation schématique des équipements et raccordements aux réseaux Les espaces de stationnement
Les voies d’accès
Plan réseaux, les concessionnaires de réseaux ainsi que le service de l’assainissement.

Fournir plusieurs plan de masse

De façon à éviter les superpositions sur le plan masse il est parfois souhaitable d’en réaliser plusieurs pour une meilleure lisibilité. Il est aussi possible de fournir plusieurs plans avec différentes échelles afin que ce soit le plus clair possible aux personnes qui étudieront votre demande de permis de construire.

Par exemple en cas d’extension, vous pouvez faire un plan masse état existant et un plan masse état projeté ou, comme ci-contre faire un plan distinct à une plus grande échelle pour les aspects techniques qui concernent.

Le plan masse est une pièce importante du dossier du permis de construire.

Il servira aussi aux différents concessionnaires (fournisseurs d’eau, électricité etc) pour voir comment votre projet est ou sera raccordé aux réseaux.

Consultez également mes autres articles sur la demande de permis de construire :

PCMI 1 : Plan de situation
PCMI 2 : Plan de masse
PCMI 3 : Plan en coupe
PCMI 4 : Notice descriptive
PCMI 5 : Plans de façades et toitures
PCMI 6 : Document graphique
PCMI 7 & 8 : Les photographies de l’aspect extérieur proches et lointaines
PCMI 12 -2 : Attestation de conformité du projet d’installation.