Construire une maison : le choix du terrain

Faire construire sa maison nécessite évidemment de choisir et d’acheter un terrain !

Vous vous lancez dans la construction d’une maison neuve et partez en recherche du terrain de vos rêves ? Le choix d’un terrain constructible est l’une des premières étapes indispensables qui conditionnera votre projet de construction. Emplacement, prix, orientation, superficie, règlement d’urbanisme… Quels sont les critères à connaître pour bien choisir son terrain ? Voici nos conseils pour mener à bien la recherche du terrain à bâtir idéal pour votre projet de construction de maison. Un choix important qui déterminera notamment votre future adresse et bien sûr l’emplacement de votre maison, à savoir sa proximité avec les écoles, les services, les commerces, les transports… N’oubliez pas que l’emplacement fait partie des critères qui impactent le plus le prix de votre bien en cas de revente.

Pour autant, le choix du terrain ne doit pas s’arrêter à l’adresse. En effet, un certain nombre de points techniques et juridiques sont également à prendre en considération et nécessitent un minimum d’attention.

Choisir son terrain en fonction de la nature du sol.

Pour construire sur de bonnes bases, il vous faudra examiner votre parcelle, questionner l’entourage ou vous rendre en mairie pour obtenir un minimum d’informations. Quelle est la à nature du sol? S’agit il d’un sol argileux, sablonneux, humide ou calcaire? En fonction de la nature du sol, vous devrez peut-etre prévoir des fondations spéciales. Cette opération peut ainsi faire grimper le prix des fondations. C’est pourquoi mieux vaut être averti avant la signature d’un éventuel compromis.

En cas de doute, faites réaliser une étude de sol.

Vous pouvez aussi l’exiger au vendeur. Vous gagnerez ainsi en sérénité ! 

Soyez tout aussi vigilant aux risques naturels (inondations, glissements de terrain, séismes, éboulements, avalanches, etc.). Mais consultez également les éventuels risques technologiques (risques industriels, biologiques, etc.) auxquels votre terrain pourrait être exposé.

N’hésitez pas à consulter les sites gouvernementaux tels que : www.georisques.gouv.fr ou www.qualiteconstruction.com

Autre point a considérer : la superficie

En fonction de la forme et de la topographie des terrains, deux terrain de tailles similaires peuvent vous sembler être de taille très différentes. C’est pourquoi si vous avez une zone de recherche précise n’hésitez pas à vous déplacer à des annonces qui sur le papier sont trop petites ou trop grandes, vous pourriez être agréablement surpris. 

Lors de votre visite n’hésitez à demander quelles sont les limites de propriété. Demandez aussi combien de mètre est-ce que vous disposez en façade. Ces éléments sont essentiels pour définir le lieu d’implantation de votre maison vis-à-vis de la voirie et des riverains. 

Enfin, si quelques incertitudes persistent, tournez-vous vers un géomètre expert qui réalise un bornage de votre terrain.

Vous devez également être très attentif aux servitudes

Les servitudes sont les éventuels droits de passage des voisins sur votre terrain. Soyez aussi attentif à la fiabilisation de la parcelle. En d’autres termes, est-elle raccordée à la voirie et aux différents réseaux (VRD) ? L’eau, l’électricité, le gaz arrivent-ils en limite de votre terrain ? Les systèmes d’évacuation d’eaux usées et pluviales sont-ils en place ? Autant de points à vérifier rapidement pour éviter toutes déconvenues, notamment financières, puisque les travaux de viabilisation, s’ils n’ont pas été faits au préalable, seront à votre charge.

Enfin, il est primordial avant d’acheter un terrain de contrôler sa constructibilité.

De quelle façon ? En consultant, en mairie, le PLU (Plan local d’urbanisme) de votre commune. C’est lui qui délimite les zones d’habitation, les zones industrielles et agricoles, et qui fixe la nature des constructions qui peuvent être édifiées. 

N’oubliez pas de demander, toujours en mairie, un certificat d’urbanisme pour connaître les règles d’urbanisme applicables sur votre terrain. Bien entendu, si votre parcelle est en secteur sauvegardé ou dans une ZPPAUP (Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager), le parcours administratif sera bien plus long et les règles beaucoup plus strictes.

J’espère que ces quelques conseils et points importants à vérifier vous seront utile lors de votre quête du terrain parfait.